股海策略多地宅地底价成交

　　6月24日，北京、杭州、成都等多地有土地出让。

　　其中，北京1宗宅地以20.8亿元底价成交，成交楼面价40159元/㎡；杭州3宗宅地均底价成交，总成交金额11.67亿元；成都3宗涉宅用地10.89亿元成交，2宗溢价成交、1宗底价成交。

　　业内人士认为，杭州土拍市场明显降温，开发商拿地态度谨慎，市场回归理性。未来杭州土拍或延续“核心区稳、外围冷”格局，房企聚焦产品力与成本管控。

　　北京宅地20.8亿元底价成交股海策略

　　6月24日，北京丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目地块出让，土地出让面积25897.21㎡，规划建筑面积51794㎡，容积率2.0，起始价20.8亿元，起始楼面价40159元/㎡。该地块最终由北京兆兴房地产开发有限公司以20.8亿元底价竞得，该公司由金茂、建发、福州裕诚持有股权比例分别为36%、35%及29%，成交楼面价40159元/㎡，溢价率0%。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该宗地块位于丰台南四环到五环之间，更靠近四环位置，隶属于丰台槐房新宫板块，板块成熟度较好。距离地铁19号线及4号线交汇站新宫站直线距离约500米，满足步行通勤需求。商业配套成熟，周边环绕槐房万达、大悦春风里等大型商业综合体。生态资源尤为突出，南苑森林湿地公园、槐新公园及海子公园由北、西、东三面环绕。但区域内的教育资源目前相对短缺，且板块界面仍有一定提升空间。

　　杭州3宗宅地均底价成交

　　6月24日，杭州有3宗住宅用地出让，2宗位于临平区、1宗位于钱塘区，总土地出让面积88181㎡股海策略，总规划建筑面积104620㎡，总起始价11.67亿元。最终3宗地块均底价成交，总成交金额11.67亿元。

　　其中，临平区2宗宅地均被浙江杰立房地产开发有限公司和杭州承弘置业有限公司联合体底价拿下，成交金额分别为3.95亿元和3.21亿元，成交楼面价均为10500元/㎡。钱塘区宅地则由中交城市投资发展(广东)有限公司以底价4.51亿元竞得，成交楼面价7999元/㎡。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，从本次土拍来看，土拍市场明显降温，3宗均未出现溢价现象，直接反映出当前土地市场的降温态势。以临平区两宗地块为例，其成交楼面价10500元/㎡明显低于2025年2月呼伦贝尔汇嘉以15686元/㎡成交的同板块地块，开发商拿地态度谨慎，市场回归理性。

　　高院生还指出，此次土拍市场呈现“刚需板块低密主导、区域分化显著”的特征，3宗地位于临平区和钱塘区，相对今年主推的核心区高价改善地有较大差异性，但在该区域内3宗地块的区位均有较大优势。同时，地块以低密项目为主，临平区2宗地容积率均为1.2，且未来可打造景观、配套兼备的低密产品；钱塘区1宗地块容积率也只有1.8。

　　“3宗宅地均底价成交，房企拿地趋于理性，核心区外项目溢价空间有限。”高院生说，未来杭州土拍或延续“核心区稳、外围冷”格局，房企聚焦产品力与成本管控。

　　成都3宗涉宅用地10.89亿元成交

　　6月24日，成都有3宗涉宅用地出让，1宗位于双流区、2宗位于郫都区，总土地出让面积79962.23㎡，总规划建筑面积140247.84㎡，总起始价10.86亿元。最终郫都区2宗地块溢价成交、双流区地块底价成交，总成交金额10.89亿元。

　　其中，双流区地块的用地性质为二类城镇住宅用地、商业用地，土地出让面积40610.33㎡，规划建筑面积81220㎡，容积率2，由成都翰云置业有限公司以楼面价10100元/㎡竞得，折合总价约8.2亿元，溢价率0%。

　　郫都区两宗住宅用地位置邻近股海策略，均由成都市鹏悦房地产开发有限公司竞得，溢价率均为1.11%。其中一宗楼面价4550元/㎡，折合总价约1.59亿元；另一宗宅楼面价4550元/㎡，折合总价约1.09亿元。

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