小熊猫配资议案建议追踪丨河南“好房子”怎么建？省住建厅给出“五好”答卷

大河网记者宋向乐

初秋的郑州，微风中已带了几分凉意。在郑东新区某新建小区的样板间里，看房人李建国（化名）没有像往常一样先看户型和朝向，而是先走到窗边，轻轻关上了窗户。

“关窗后，外面的车流声几乎听不见了。”李建国对陪同的销售人员说。作为一名曾经饱受老小区噪声和漏水困扰的购房者，他对“好房子”的期待很具体：隔音要好、保温要足、不漏水、不返潮。

李建国的体验，正是当前河南乃至全国住房建设转型的一个微观缩影。

今年年初召开的省十四届人大四次会议上，省人大代表、河南省永旺置业有限公司董事长程玉旺提交《关于落实国家“好房子”政策的建议》。近日，省住房和城乡建设厅在官网公开对该建议（第755号）的答复，从标准、设计、材料、建造、运维等方面，系统披露了河南推进“好房子”建设的进展与下一步安排。

那么，究竟什么是河南的“好房子”？河南将如何把蓝图变为现实？普通百姓距离理想的“好房子”还有多远？带着这些问题，我们进行了走访调研。

层高3米、四层有电梯，“好房子”有了硬杠杠

“好房子”并非一个抽象的概念，而是有着明确的内涵与指标。河南省住建厅在答复代表建议时明确指出，河南的“好房子”建设将围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四个核心维度，从“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”五个方面着手。

过去，购房者往往更关注地段、价格和学区；如今，居住舒适度正成为第一考量。58安居客数据显示，高达61.6%的购房者在置业时将“居住舒适度”列为首要因素。

2025年5月1日，国家标准《住宅项目规范》正式实施。这是一部强制性工程建设规范，也是新建住宅必须守住的底线：新建住宅建筑层高不低于3米，四层及以上住宅设置电梯，墙体和楼板隔声性能要求提高，户门、卫生间门通行净宽加宽，阳台等临空处栏杆加高，公共移动通信信号要覆盖到公共空间和电梯轿厢内，空调室外机须安装在专用平台。

在河南，这种转变正通过一系列标准体系落地。2025年，河南发布了《河南省工程建设地方标准体系（2025版）》，并研究立项《河南省住宅品质提升技术标准》。同时，《住宅品质提升设计与建造技术导则》《河南省完整社区建设指引》等文件的印发，让“好房子”有了具体的施工图。

“以前我们说房子好，可能只是说‘结实’。现在，我们要用数据说话。”一位参与标准制定的行业专家表示。例如，针对群众反映强烈的隔声痛点，河南正聚焦建筑隔声、隔热、通风、防水等性能设计，推行实体性能检测，让墙体楼板的隔声效果、排烟道的气密性、厨卫的防水性能等，都成为可测、可验、可公示的硬指标。

郑州城发鼎盛美寓·共享自习室为青年租户提供了安静舒适的学习空间。

河南怎么建：五维发力与科技赋能

有了标准，关键在于落实。河南正在通过标准、设计、材料、建造、运维五个维度的系统性发力，构建“好房子”建设体系。

设计先行，让“好房子”从图纸开始

河南支持成立了“河南省好房子设计产业联盟”，并组织了首届“河南好房子”设计方案竞赛，评出60余项优秀设计作品。BIM（建筑信息模型）与AI技术的结合，正在赋能设计环节，让通风、采光、隔声等居住痛点在设计阶段就被提前规避。

■材料把关，推行绿色建材“电子身份证”

河南早在2022年就颁布了《河南省绿色建筑条例》，要求城市规划区内新建民用建筑全面执行绿色建筑标准。目前，全省已发放绿色建材认证证书173张，并建立了采信库，累计采信4批次200余类绿色建材。更值得一提的是，河南联合2000家企业共建了“绿色建筑材料交易平台”，线上交易累计达3亿元。在建造环节，河南推行建筑节能保温材料“一物一码”及智慧监管平台，确保每一块保温材料都能溯源，从源头杜绝偷工减料。

■建造升级，像造汽车一样造房子

在北京，46天“原拆原建”的模块化建造技术已让老房子焕发新生。在河南，科技创新同样在加速。河南正培育“好房子设计工程技术创新中心”“超低能耗门窗及幕墙工程技术创新中心”，并征集“石膏基自流平砂浆与保温隔热系统”“气凝胶复合轻集料保温材料”等新技术。已经推出首批38项典型案例，细化了12项控制指标，为全省提供了可复制的样板。

■运维兜底，让服务跟上品质

“好房子”不仅在于建，更在于管。河南印发了《住宅小区物业服务质量提升行动实施方案》，制定了《河南省住宅物业服务标准》，并开发了“物业我来说”小程序，畅通业主反馈渠道。郑州的“兴达美寓”“申信美寓”等网红公寓，正是通过高品质的运维服务，赢得了年轻租客的青睐。

去年春节前，信阳市美好未来社区的业主正在贴窗花，喜迎自己在这里的第一个春节。

距离“好房子”还有多远？

回到很多人关心的问题：自己住的房子，达到“好房子”标准了吗？答案要分情况看。2025年5月之后开工的新房，必须达到《住宅项目规范》的底线要求；此前建成的住宅，层高、电梯等指标不按新规追溯，但可以通过老旧小区改造、加装电梯、原拆原建等路径逐步改善——河南此次出台的十五条措施已明确，鼓励各地开展居民老旧住房原拆原建、自主更新。

“好房子”也不等于“大房子”“贵房子”。据58安居客线上数据，61.6%的购房者在置业时将“居住舒适度”列为第一考量。“十四五”期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个、惠及1.1亿居民，老房子变“好房子”的通道已经打开。

“标准要‘实’，资金要‘活’，推进要‘稳’。”有代表提出的这一建议，道出了“好房子”建设的关键。因地制宜，不搞“一刀切”，让政策真正落地，让百姓真正受益，是河南“好房子”建设的必由之路。

标准、项目、监管闭环，下一步这样干

答复同时明确了下一步工作重点。在标准和政策供给上，河南将立项启动《河南省住宅品质提升技术标准》编制，联合规划、金融等部门研究支持措施，在融资贷款、土地供应、计容、项目预售等方面加大支持，指导各地研究提高“好房子”公积金贷款额度的具体政策。在项目示范上，将打造新建商品住宅、保障性住房、既有建筑改造等多场景示范项目，统筹交通、教育、医疗等公共资源，加快完整社区建设，加强电梯、适老设施、便民菜场等配套改造。

在监管机制上，河南将强化规划、住建等部门联合监管，严格从设计、施工图审查、施工到竣工验收的全过程闭合监管，进一步规范“得房率”计算和面积赠送；落实项目公司制、主办银行制、现房销售制，严厉打击虚假宣传和恶意竞争；同时探索房屋体检、房屋养老金、服务保险制度，完善既有房屋安全管理长效机制。科技赋能方面，将围绕智能建造、装配式装修、绿色低碳及绿色建材应用，推动行业科技成果转化。

住房城乡建设部此前在解读“好房子”时表示，“好房子”并不等于“大房子”“贵房子”，而是让人们住得安心、放心、舒心的房子。从一张图纸到一间屋子，从新建小区到老楼院，河南的“好房子”路线图已经铺开。房子好不好，住进去的人最有发言权。

记者手记：好房子，是建出来的，更是“管”出来的

在采访中，我们听到最多的一句话是：“房子是用来住的。”

从“有房住”到“住好房”，这不仅是住房品质的提升，更是发展理念的转变。河南的探索，让我们看到了这种转变的决心与行动。从标准体系的建立，到绿色建材的推广；从设计竞赛的举办，到物业服务的提升，一条清晰的“好房子”建设路径正在形成。

但我们也要清醒地认识到，“好房子”不是一蹴而就的工程，而是一项需要长期坚持的系统工程。它需要政府的引导、企业的担当、技术的支撑，更需要每一位居民的参与和监督。

对于普通百姓而言，“好房子”或许不是豪宅，也不是别墅，而是关上门就能享受的宁静，是冬天不用穿棉袄的温暖，是下雨天不再漏水的安心，是物业服务随叫随到的贴心。

这些看似微小的需求，正是“好房子”最真实的底色。

河南的“好房子”建设，才刚刚起步。我们期待，在不久的将来，更多像李建国这样的普通人，能在自己的家里，真切地感受到“好房子”带来的幸福与尊严。